Договор дарения может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Как происходит совершение дарения устно? Дар (вещь, предмет, товар) фактически передается одариваемому. Вручается сама вещь, либо происходит ее символическая передача (например, ключи от автомобиля), либо передается документ, дающий право собственности на вещь.
Письменная форма договора дарения обязательна в двух случаях: когда даритель – юридическое лицо и когда договор содержит обещание дарения в будущем.
Если объект дарения – недвижимое имущество (дача, квартира, мастерская и т. д.), то договор подлежит государственной регистрации.
2. В чем смысл и особенности договора займа?
Договор займа также не столь прост, как кажется на первый взгляд. В соответствии с этим договором одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если взаймы передаются небольшие суммы, ограничиваются устным соглашением. Мало кто из взрослых людей лишил себя удовольствия хотя бы раз занять у сослуживца, коллеги, соседа какую-то сумму денег «до получки», разумеется, без каких-либо расписок. Только самые непорядочные либо опустившиеся из этих «заемщиков» ухитрялись не исполнить святой долг возврата суммы займа.
Закон обязывает заключать договор займа в письменном виде в том случае, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Обязательна письменная форма и тогда, когда заимодавец – юридическое лицо (количество денег здесь роли не играет). Вместо договора займа в подтверждение факта передачи денег другой стороне может быть представлена расписка заемщика или иной документ.
Нередко взаймы предоставляется иностранная валюта. В последнее время она имеет активное хождение среди граждан, юридических лиц, государственных организаций. Договор по займу валюты может быть заключен, но денежные обязательства в нем (суммы займа) должны быть проставлены в рублях.
3. Как заключается договор аренды?
Сложным, комплексным является договор аренды (имущественного найма). По этому договору одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Продукция и вообще все доходы от пользования арендованным имуществом являются собственностью арендатора. В аренду можно передать только те вещи, которые не теряют своих естественных свойств при эксплуатации. Нельзя, скажем, заключать договор аренды по поводу мешка картошки. Употребление картошки в пищу «лишает» ее натуральных свойств. А вот помещение под офис или мастерскую своих свойств не теряет, а если и ветшает, то его можно отремонтировать за средства арендодателя или арендатора (в соответствии с условиями того же договора аренды).
Есть много вариантов договора аренды: договор аренды здания и сооружения, аренды предприятия, аренды транспортного средства без экипажа или с экипажем и т. п.
4. Как гражданское право регулирует акт наследования?
Человек умирает, и если он не был нищим без постоянного места жительства, после него остается какое-то имущество. Оно переходит к его наследникам, а точнее, к ним переходят права и обязанности наследодателя (того, кто оставил наследство) на его имущество. Для того чтобы передача наследства прошла цивилизованно и по возможности справедливо, гражданский закон устанавливает ряд обязательных положений.
Получить наследство могут не те, кто пожелает это сделать, а только наследники – это граждане (физические лица), имеющие право на наследство. Различают наследников по закону и наследников по завещанию, которыми могут быть любые граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти, по выбору наследодателя. Не имеют права наследовать ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противозаконными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали признанию их к наследованию, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Не могут наследовать по закону родители после детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах на момент открытия наследства, а также родители и совершеннолетние дети, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя, если это обстоятельство подтверждено в судебном порядке. Не имеют права наследовать ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их к наследованию, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.
Наследники по закону – граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти. Закон устанавливает очередность наследования по закону. Наследниками по закону являются следующие родственники:
• наследники первой очереди – дети (в том числе усыновленные), супруг;
• наследники второй очереди – бабушка, дедушка, братья и сестры наследодателя; эти наследники призываются к наследованию при отсутствии наследников первой очереди.
Наследники по завещанию – граждане, которых указал в своем завещании наследодатель.
Что такое завещание? Это законное объявление воли собственника о порядке распоряжения им своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке, а также сам документ, которым оно оформляется. В соответствии с гражданским законодательством каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным юридическим лицам. Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Завещатель вправе в любое время изменить или отменить сделанное им завещание, составив новое завещание. Завещатель также может отменить завещание путем подачи заявления в нотариальную контору, а в местностях, где нет нотариальной конторы, – в орган местного самоуправления.
5. Какие существуют способы защиты имущественных и неимущественных прав?
Материальные (имущественные) и личные нематериальные права гражданский закон защищает путем:
• признания права;
• восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
• признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
• признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
• самозащиты права;
• присуждения к исполнению обязанности в натуре;
• возмещения убытков;
• взыскания неустойки;
• компенсации морального вреда;
• прекращения или изменения правоотношения;
• неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
• иными способами, предусмотренными законом.
Мнения, суждения, факты
Важно знать рекомендуемые «Домашней юридической энциклопедией» правила заключения договоров, которые избавят тех, кто заключает договоры, от многих неприятностей:
1. Максимально подробно (и желательно письменно) сформулируйте свои требования к договору Сравните их с тем, что предлагает фирма.
2. Никогда не подписывайте договор при первом знакомстве с фирмой. Возьмите экземпляр договора с собой, внимательно прочитайте его дома. Подчеркните все места, которые вам непонятны. Если ваши знакомые не могут разъяснить вам неясные моменты, обратитесь за помощью к юристу.
